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Bonus #primacasa anche se comprata allโ€™asta

Il Bonus prima casa, cioรจ la tassazione ridotta, si puรฒ ottenere anche per immobili acquistati tramite il canale delle Aste Giudiziarie.

La Cassazione torna sull’argomento e stabilisce a chi spetta, come funziona e i termini per richiedere lโ€™agevolazione ma, soprattutto, solo con richiesta formale da parte dell’aggiudicatario.

Il bonus prima casa consiste in una serie di agevolazioni fiscali per chi acquista un immobile da destinare ad abitazione principale (Prima casa): anche nel caso di acquisto dellโ€™immobile allโ€™asta, le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono ridotte in presenza di determinati requisiti.

Non cambia l’ambito dโ€™azione del bonus: lโ€™immobile acquistato allโ€™asta deve rientrare in specifiche categorie catastali e deve trovarsi nel Comune in cui si ha o si intende trasferire la residenza.

Lโ€™acquirente deve tuttavia rispettare dei termini specifici per richiedere lโ€™agevolazione: รจ quanto stabilito dalla recentissima pronuncia della Cassazione n 23292 del 26 luglio 2022.

Facciamo quindi il punto su chi sono beneficiari, come funziona e i termini per richiedere il bonus prima casa per un immobile comprato allโ€™asta.

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Vediamo prima quali sono le agevolazioni fiscali riconosciute per chi compra casa da un privato. Lo stesso principio si applica per gli immobili acquistati allโ€™asta:

– riduzione dellโ€™imposta di registro dal 9% al 2% (sempre con un valore minimo di 1.000 euro), da calcolare in base al valore catastale dellโ€™immobile (principio prezzo/valore) o al prezzo di aggiudicazione;

– lโ€™imposta ipotecaria dovuta รจ pari a 50 euro;

– lโ€™imposta catastale dovuta รจ di 50 euro.

Nel caso di immobile acquistato allโ€™asta entro 12 mesi dalla vendita della prima casa, lโ€™acquirente puรฒ beneficiare di un credito dโ€™imposta: dallโ€™imposta da pagare viene sottratta quella giร  pagata con il precedente acquisto.

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Il bonus prima casa puรฒ essere richiesto solo per immobili cheย ๐—ป๐—ผ๐—ปย rientrino nelle categorie catastali A1, A8, A9 (abitazioni di lusso).

Sono invece ammesse le categorie catastali:

A/2 (abitazioni di tipo civile);

A/3 (abitazioni di tipo economico);

A/4 (abitazioni di tipo popolare);

A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);

A/6 (abitazioni di tipo rurale);

A/7 (abitazioni in villini);

A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Inoltre, lโ€™agevolazione spetta allโ€™acquirente in possesso dei seguenti requisiti:

– non essere proprietario di altro immobile adibito ad abitazione nello stesso Comune nel quale richiede le agevolazioni per lโ€™acquisto della prima casa;

– non essere titolare di diritto di uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nel Comune;

avere o stabilire entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui intende acquistare lโ€™immobile usufruendo del bonus (in alternativa al trasferimento, lโ€™acquirente dovrร  dimostrare che la sede di lavoro si trova nel Comune dโ€™acquisto);

– non essere titolare di abitazioni in tutto il territorio nazionale acquistati con agevolazioni. In caso di possesso deve venderle entro 1 anno.

In genere lโ€™applicazione delle agevolazioni fiscali viene fatta dal notaio, in sede di stipula dellโ€™atto dโ€™acquisto ma, nel caso di acquisto in Asta, non abbiamo un notaio.

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